Les points positifs et conseils
Points positifs et conseils
Points positifs en vrac
La construction dépend beaucoup de la personnalité et des
compétences du chef de chantier, sur ce point là le notre
était très bien, doté d'une solide
expérience et d'un très bon relationnel avec les
artisans. On a cru comprendre qu'au sein de notre agence de Maisons
Familiales d'autres étaient moins bien lotis que nous.
Par ailleurs notre chef de chantier nous permettait de traiter
directement avec les artisans et d'éviter d'avoir la majoration
Maisons Familiales pour la moindre plus value (c'est contractuellement
interdit) ce qui est un point très positif, pour notre
première maison nous devions passer absolument par le
constructeur, la moindre plus value coûtait une fortune.
Le fait de traiter avec les artisans nous permettaient de les
connaître et faciliter grandement l'avancement des travaux (pas
de malentendus, instructions données directement à la
personne concernée), en contre partie on a eu vaguement
l'impression un moment de faire le boulot du chef de chantier...
On a été surpris de voir que les convecteurs avaient une
taille et puissance ridicule, très inférieur à
celle préconisée pour une taille de pièce
donnée. En fait à la faveur de quelques coups de froid,
on s'est rendu compte que l'isolation était très
performante et qu'ils suffisaient largement. C'est une bonne surprise.
Conseils en vrac
Avant de choisir le terrain
S'enquérir auprès de la mairie:
- taxes locales
- projets de construction (ligne TGV, usine de retraitement des eaux, ...)
Visiter les parages, parler avec l'entourage pour découvrir les nuisances (aéroport, circuit automobile, ...)
Venir à plusieurs moments différents pour
découvrir le terrain dans des conditions particulières
(forte pluie, vent d'est, d'ouest, ...)
Avant de signer chez le constructeur
Avec le commercial obtenir un max de choses (en lui signifiant qu'on
est sur le point de signer ailleurs), voilà ce qu'on a obtenu:
- garage double avec porte grande dimension (idéale pour le monospace)
- baignoire d'angle
- l'intégralité des placards et leur emménagement dans toutes les chambres, le hall et la mezzanine
- double porte vitrée pour séparer le salon-séjour du hall (isolation phonique)
- aspirateur centralisée
- meuble double vasque
- sèche serviette
- radiants à la place de convecteur dans le salon séjour
- enduit gratté
- génoises sur tout le tour de la maison
Lors des visites dans des maisons témoins s'il vous montre des
éléments qui sont compris dans le prix de base, prenez
les en photo, notez les modèles pour pouvoir le rappeler au chef
de chantier
Essayez de voir si vous pouvez négocier le contact direct avec
les artisans pour pouvoir traiter avec eux des points de détail
et de finition.
Après avoir signé
Lors du premier contact avec le chef de chantier on réalise une
mise au point technique où on passe en revue tous les aspects de
la construction avec les choix notamment pour (entre autres) :
- type de charpente
- type fenêtre porte (PVC, alu, bois)
- couleur crépi, porte, volet
- type porte garage
- type grille
- type escalier
- type chauffage
- carrelage et faïence
On a passé au total plus de 8h (en plusieurs rendez vous) avec
le chef de chantier pour tous ces aspects là, la plupart des
gens font ça en moins de 2h !!
Il faut savoir que ces choix sont capitaux pour le reste de la maison,
il faut prendre son temps et ne pas hésiter à fouiller
sur internet notamment sur des aspects très techniques.
Elaborer les plans de la maison
Il est essentiel pour le choix de la maison et l'emménagement
des pièces d'essayer de modéliser au mieux la disposition
de tous vos meubles pour positionner correctement les prises
électriques ou les convecteurs ou les convecteurs.
Dans notre première maison, la cuisine était
séparée du salon par une porte, porte qu'on a du enlever
car on ne pouvait pas ouvrir le frigo... De même dans le salon
(de 40m2) on avait des prises un peu partout à intervalle
régulier, mais tout le monde sait que dans un salon elles sont
essentiellement utilisées dans le coin TV/Hifi, on avait donc
une prise surchargée et les autres inutilisées.
Au final on a essayé de ne pas réitérer les
mêmes erreurs, on sait juste un peu louper pour le garage qui
aurait gagné à faire 50cm de long de plus pour pouvoir
accueillir plus confortablement notre Espace IV rallongé.