Construction de notre maison dans le Var

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Notre maison dans l'arrière pays varois

Nous ne sommes pas à notre première expérience de construction, nous avons déjà fait construire du côté de la Bretagne (à Brest pour être précis) en 1997 sur un terrain de 1000m² tout plat en limite d'agglomération quasiment à la campagne (du côté de Bohars). Suite à une mutation, nous avons revendu notre maison bretonne et nous nous sommes installés dans le Var près de Toulon (au Pradet), ne pouvant nous satisfaire d'un loyer, nous avons entrepris aussitôt la recherche d'un terrain en vue de faire construire.

(Copyright Binet - Les bidochons)


Notre première maison en Bretagne

Lors de revente de notre maison on s'est rendu compte que beaucoup d'acheteurs potentiels ont été freinés par la présence d'une ligne haute tension à proximité (facteur bloquant) et à l'absence de cuisine aménagée (facteur non bloquant mais qui constitue un gros plus). On s'est dit qu'on ne répétera pas les mêmes erreurs pour notre nouvelle maison, on évitera les nuisances directes à proximité et on prévoiera dès le départ la cuisine aménagée.

Cette section décrit les différentes étapes par lesquelles nous sommes passés pour arriver à notre but. Nous occupons actuellement notre nouvelle maison, mais cette section continue à évoluer régulièrement au fur et à mesure de l'avancement des travaux divers d'aménagement.

Le planning de réalisation est le suivant:

première quinzaine semaine 2005 Recherche du terrain
17 septembre 2005 Compromis de vente du terrain signé
deuxième quinzaine de  septembre 2005 - Choix du constructeur
- Choix du banquier

première quinzaine d'octobre Etablir les plans de la maison
15 octobre 2004 Dépot permis de construire
10 mars 2005 Obtention permis de constuire
12 avril 2005 On passe devant le notaire, on est officiellement propriétaire du terrain
deuxième quinzaine d'avril 2005 Défrichement de la zone de construction
fin mai 2005 Creusement des fondations
juin 2005 Les murs montent
fin juin 2005 Le toit est en place (maison hors d'eau)
août 2005 Les fenêtres et portes sont en place (maison hors d'air)
septembre 2005 - Le plaquiste commence à mettre les rails de fixation des plaques de placo
- Le conduit cheminée est mis en place
- Les volets extérieurs sont mis en place

octobre 2005 - Le plaquiste commence à fixer les plaques de placo
- L'électricien passe les gaines électriques
- Une tranchée est creusée dans le chemin d'accès pour le raccordement et déporter l'eau, l'électricité et le téléphone en limite de propriété

novembre 2005 - Le plaquiste termine la mise en place des cloisons et plafond, il met en place le système d'aspiration centralisée
- L'électricien dispose toutes les futures prises

décembre 2005 - Le plombier commence à disposer la tuyauterie
- L'électricien met en place les prises et le tableau électrique
- Le carreleur entre en action

janvier 2006 - Plombier met en place la robinetterie, WC, baignoire, sabot douche et autres vasques.
- Le carreleur continue sur sa lancée
- La maison reçoit son crépi

février 2006 - L'escalier est mis en place
- L'isolant est soufflé dans les combles
- Le carreleur et l'électricien réalise les derniers travaux de finition
- La maison est connectée eau/électricité/téléphone
- Le chemin d'accès est rendu praticable ainsi que les abords de la maison

18 février 2006 Livraison de la maison, début de l'emménagement
24 février 2006 Installation du compteur électrique, raccordement effectif en électricité
mars 2006 - Mise en place de la cuisine aménagée
- Mise en place des placards
- Finition carrelage (arêtes vives dans les angles)
- Finition maçonnerie (seuil garage)
- Finition électricité (mise en place prises hauts parleurs)

4 avril 2006 Obtention du certificat de conformité délivré par la mairie
mi avril 2006 Dépôt de la demande de travaux pour la piscine
avril 2006 - Finition maçonnerie (déplacement d'une tuile douille)
- Finition plomberie (raccordement tuile douille)
- Modification prise VMC WC rez de chausée (gaine écrasée non efficace)
- Finition enduit


Le budget mis en oeuvre est détaillé par . Nous avons rencontrés quelques difficultées qui sont explicités ici. En guise de conclusion, voilà quelques conseils.

Mais au fait pourquoi faire construire et ne pas acheter une maison toute faite, voilà quelques avantages inconvénients

Avantages de la construction neuve:
- pas de surprise quand on rentre, tout est neuf et sous garantie (pendant 10 ans)
- on choisit le type de maison et son aménagement
- choix des matériaux
- bien meilleure revente (surtout en revendant avec la garantie décennale encore active)
- on profite des dernières avancées en matière de technologies de construction et des dernières normes, c'est un point très important, contrairement à ce qu'on peut penser ça évolue rapidement, entre notre première maison (1996-1997) et celle-ci les avancées ont été nombreuses (isolation, électricité, ...).
- entretien minimaliste les premières années
- niveau coût c'est équivalent voire moins chere qu'une construction ancienne d'une taille équivalente avec les mauvaises surprises en moins

Inconvénients
- malgré la présence d'un chef de chantier, il faut suivre !
- y a des surprises (taxes locales, etc.) cela dit avec une construction ancienne il y en a également
- aménagement terrain à faire
- davantages de tracasserie administratives (permis, branchements, mairie, ...)